( с изменениями) В последнее время у сертифицированных экспертов часто возникают вопросыо том, каким образом проводить экспертизу авто,мото,велотехники и иного имущества, исходя из товароведческих и иных, а не оценочных принципов.
Главная Аттестационно-Квалификационная Комиссия считает необходимым дать следующие разъяснения.
Аналогично проведению экспертизы по определению действительной (рыночной) стоимости предметов домашнего обихода в данном конкретном случае необходимо пользоваться теми же принципами. Это касается всего перечня, указанного в постановлении 1072 Совмина ССР. В отношении зданий и сооружений, и другого имущества, возможно использование аналогичных или сметных подходов. Этот подход касается и иного имущества.
Аналогично проведению экспертизы по определению действительной (рыночной) стоимости предметов домашнего обихода в данном конкретном случае необходимо пользоваться теми же принципами.
Производится осмотр техники (имущества) на наличие повреждений. Если техника (имущество) повреждена(о) и требует определенных затрат для восстановления функциональных способностей, присущих определенному виду техники (имущества), то в таком случае одновременно с проведением оценки следует направить заказчика в специализированную мастерскую, где составляют смету на восстановительный ремонт. В Отношении зданий (сооружений) смета составляется самим экспертом.
Также, как и в общем товароведении следует на различных сайтах продаж техники (иного имущества), публикаций в прессе установить среднюю стоимость примерно аналогичного вида техники, не только предлагаемой к продаже, но и по фактически состоявшимся сделкам. При этом учитываются улучшения, облагораживание подлежащей оценке предметам. Такой же аналогичный подход делается и в отношении других предметов, вещей и техники (иного имущества), подлежащей (щего) стоимостному определению.
Как правило берется 2-3 и более аналогичных примеров. После этого определяется рыночная стоимость вещи без дефектов и повреждений. (В сметном подходе при определении пригодности/непригодности зданий и сооружений и их фактической стоимости используется, как правило, сметный подход.
После определения рыночной стоимости аналогичной (по году выпуска аналогичной марки или функциональным способностям) минусуются необходимые работы по устранению дефектов и повреждений. Таким образом, это основополагающее основание для проведение определения стоимости.
Также берутся новые вещи без дефектов и повреждений, которые необходимо устранять и производится списание морального и физического износа. В отношении списания морального износа нет четких критериев и это остается на усмотрение эксперта, с единственной оговоркой: причину списания морального износа необходимо мотивировать в исследовательской части заключения.
Что же касается физического износа вещей и предметов, как правило, необходимо использовать нормы амортизационных отчислений (Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР), установленные Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". На каждую вещь, предмет установлены определенные коэффициенты амортизационных отчислений в год.
Однако эксперт не связан данным документом и при проведении экспертизы, одним из вопросов которой стоит стоимость вещей и предметов (действительная или рыночная) на момент проведения экспертизы, при надлежащей мотивировке в исследовательской части заключения, эксперт указать и мотивировать применение иных коэффициентов. На основании технического заключения о стоимости восстановительного ремонта можно сделать вывод о том, что вещь или предмет не подлежат восстановлению. В этом случае это указывается в исследовательской части заключение, но необходимо брать во внимание из какого материала изготовлена определенные вещь или предмет. В этом случае исследуется стоимость лома, годных деталей, которые возможно использовать при ремонте других вещей или предметов, и если такое вероятно, прибавлять к нулевой стоимости – стоимость таких лома или деталей. В отношении деталей необходимо учитывать стоимость их демонтажа с исследуемого предмета, а также физический износ.
Определение действительной(рыночной) стоимости при производстве экспертиз определяется преимущественно по примерной формуле:
А-Б-В-Г+Д-25%-(+) прочее = Z, где
А-стоимость аналогичного предмета (вещи);
Б-стоимость восстановительного ремонта;
В-стоимость амортизационного износа;
Д-примерная стоимость вещи (предмета) после его восстановления (капитального ремонта);
до 25%- размер уменьшения стоимости, от факторов ремонта, морального устаревания и т.п.
Z-действительная (рыночная) стоимость вещи или предмета.
Эксперты могут исходить и из других особенностей определения действительной (рыночной) стоимости вещи, а кроме этого вправе для определенной вещи или предмета самостоятельно разработать частную методику определения действительной (рыночной) стоимости вещи или предмета.
Главная Аттестационно-Квалификационная Комиссия НП СЭП